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宅男财经丨房产专家赵秀池:一线城市应放开限价
2023-08-04 08:16:21来源: 顶端新闻


【资料图】

【宅男财经丨专家面对面】日前,北上广深纷纷表态,将大力支持刚性和改善性住房需求。各地房地产政策应如何优化?

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受宅男财经采访时称,“一线城市房地产政策出台较为谨慎,我认为一二线城市、三四线城市,应当根据自身房地产供求情况、住房需求情况制定不同政策,三四线城市调控力度可以大一些,放开限购、限贷、限价、限售都没有问题,甚至还可以吸引一二线城市溢出的养老需求。”

赵秀池认为,一线城市政策要谨慎,但调整是必须的。限购政策不仅要因城施策还要因区施策,例如北京16个区的情况都不一样,要根据不同的需求、热度情况,以及人口、人才政策调整限购。而限贷政策的放松要大胆一些,“认房不认贷”一定要执行,首套房的首付比例、房贷利率一定要调降,不仅是新增房贷,存量房贷利率也要降低。

赵秀池进一步指出,一线城市的行政限售政策应当取消,要让税收自发产生作用,具体是2年免税还是5年,由当地自主选择。限价政策也应进行改革或者取消,因为直接限价会导致房价的市场信号失灵。“我觉得限价政策一定要放开,让房价通过供求关系决定,不能再出现新房和二手房倒挂的现象”,赵秀池补充道。(董湘依 余坤航)

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